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    買房必備:影響房價的幾大因素有哪些呢
    編輯:    來源:    發布時間:2022-05-21 15:59:04    瀏覽次數:500
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    我們總說地段決定房價,但是在實際購房中會發現即使同一個區域的樓盤,因為樓盤品牌、小區物業、樓層高低等等因素也會造成價格的巨大差異。下面小編就從居住角度來觀察影響房價的幾大因素!

    因素一:樓梯VS電梯
    有無電梯對我們的居住體驗以及房屋價格的影響是很大的。一般情況下同一個樓盤,即使是相同樓齡的步梯房和電梯房,電梯房的價格也要遠遠超過步梯房。如果我們在資金充裕的情況下買房,建議以電梯房為主。

    如果選擇步梯房,不同樓層間的價格差異非常大。因為天氣因素,底層相對潮濕、采光不佳,在沒有附加價值的情況下,一般價格不高。而五樓以上又因為沒有電梯出行不方便,價格也會偏低。所以,一般步梯房的二、三層價格最高。

    電梯房不同樓層的價格差異也很大,就目前開發商的定價邏輯來看,其價格分布也呈現出橄欖形:中間樓層高,底層和高層價格偏低。頂層是因為有日曬、漏水等可能性,價格往往偏低。

    因素二:物業管理與品牌優勢
    同一個區域的新房,大牌開發商的房子價格往往要更貴一些。我們通常會認為大牌房企的質量以及戶型設計會更好,但是小編建議大家在關注房企品牌同時,也要關注小區的物業管理者。因為只要通過國家驗收標準,不同房企的樓盤質量不會相差太多,而小區物業將實實在在影響小區業主入住后的生活水準。這屬于小區的軟實力,也是影響小區房價的關鍵性因素。

    因素三:房源位置
    房子在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房子鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所,勢必對居住在內的居民有一定的影響,價格自然就會比其他位置的房子要低一些。

    因素四:精裝VS毛坯
    很多人買房都喜歡購買毛坯房,理由是沒有人住過,在后期裝修時可以按自己喜歡的風格裝修。但小編認為在二手房市場中的精裝房會更有優勢,在裝修不是太差的情況下,購房者不但可以節約裝修的時間成本,又可以在短時間內入住。即便價格會比毛坯房的價格偏高一些,但購房者也容易接受。

    因素五:房屋戶型的好壞
    同一小區有不同的戶型,在各種戶型中,總有較差的戶型,也有完美但稀少的戶型。戶型差,易被購房者淘汰,戶型完美則會受到購房者的追捧,房屋價格自然就會高一些。

    上述列舉了在同一個區域中影響房價的幾個因素,供大家參考,在實際購房中小編還是希望大家能夠具體情況、具體分析,找到適合自己的房子。
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